الإقامة العقارية في تركيا هي أحد التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب وهي إقامة يتم إصدارها لمن يشتري عقار في تركيا، منه يتملك عقار للاستثمار أو السكن ومنه ليتمكن من الإقامة القانونية داخل البلد وأيضًا تسهيل دخوله وقتما يشاء بدون الحاجة إلى تأشيرة أو أي أوراق وإجراءات إضافية.

ومن أهم فوائد الإقامة لدى الكثير أنها تعتبر خطوة للحصول على الجنسية التركية من خلال العقار.

شروط الإقامة العقارية في تركيا:

أولاً: عليك تملك عقار سكني داخل أي مدينة تركية، ولابد أن يكون العقار لغرض السكن ما يعني أنه لا يمكن إصدار إقامة عقارية على العقارات التجارية أو الأراضي على سبيل المثال.

ثانيًا: أن يكون الشخص متواجد في تركيا في الفترة منذ تقديمه الأوراق وموعد المقابلة في الجهات الحكومية وحتى صدور الإقامة واستلامها بنفسه.

ثالثا: وهو أحدث الشروط التي أقرّتها إدارة الهجرة في تركيا في عام 2022 وهو وضع حد أدنى لقيمة العقار المُراد من خلاله استخراج إقامة عقارية، بعد أن كانت مُسبقاً غير محددة وإنّما أي عقار سكني بغضّ النظر عن القيمة…

حيث جاء في نص التعميم الحديث الذي أصدرته الحكومة التركية إليه أنه يجب على مـن يــريــد الـحصـول عـلـى الإقـــامـــة العقـارية في تركيــا، الانــتــبــاه إلى أنه يُشترط لذلك أن يــكــون ســـــعــــر الـــعــقـــار المراد شراؤه هو 75 ألف دولار في الولايـات الكبيرة أي، مثل ولايات: إسطنبول، وأنقرة، وإزمير، وبورصة، وأنطاليا، وعنتاب، وأضنة، ومرسين.

أما بالنسبة للولايات الصغرى والتي تضم باقي الولايات التركية فقد أصبحت القيمة 50 ألف دولار.

رابعًا: من القرارات الحديثة في العام الحالي التي أقرّتها إدارة الهجرة هي عدم شراء عقارات ضمن مناطق محظور فيها تملّك الأجانب بغاية الإقامة العقارية، وذلك بسبب التواجد الكثيف للعرب ومن تملّك لا يستطيع استصدار إقامة عقارية في تركيا، مثلاً في مدينة اسطنبول منطقة الفاتح. 

مميزات الإقامة العقارية في تركيا:

1- تمنح مالك العقار وعائلته أحقية العيش في تركيا.

2- إمكانية الخروج من تركيا والعودة في أي وقت بدون تأشيرة طالما الإقامة سارية.

3- إمكانية فتح حساب في أي بنك تركي تريده.

4- تعتبر الإقامة العقارية من أقوى الإقامات في تركيا عن مثلاً إقامات العمل والسياحة أو إقامة طالب.

5- تؤهلك الإقامة العقارية للحصول على الجنسية التركية بعد مرور 5 سنوات على صدورها بشرط صحة باقي الأوراق وتحقق الشروط المطلوبة وعلى رأسها عدم البقاء خارج تركيا لمدة تزيد عن 120 يومًا متواصلين.

6- وأخيرًا إذا كانت قيمة العقار من البداية توافق قانون الحصول على الجنسية التركية، يمكنك التقديم عليها فورًا بعد شراء العقار واستخراج الإقامة العقارية لتتمتع بجميع مزايا امتلاكك للجنسية التركية وجواز السفر التركي.

الأوراق المطلوبة للحصول على الاقامة العقارية في تركيا:

١- نسخة عن سند الملكية “الطابو”

٢- وثيقة خاصة بلوحة ترقيم الأبنية يتم استصدارها من البلدية المتواجد فيها العقار "Numaratas"

٣- استصدار وثيقة وضع العقار الحالي من مديرية الطابو المتواجد فيها العقار "Aktif Tapu"

٤- نسخة عن تأمين الزلازل أو كما يسمى “Dask“

٥- وثيقة تثبيت النفوس 

٦- دفع الرسوم المترتبة على الإقامة وإظهار الإثباتات للمديرية

٧- أوراق التأمين الصحي الخاصة بالمتقدم 

٨- 4 صور شخصية ضمن المعايير البيومترية

بالنسبة للأولاد تحت السن القانوني 18 سنة يَلزم وجود شهادة ميلاد أو بيان عائلي مختوم من وزارة الخارجية والقنصلية التركية مع تصديق من الوالي

والآن ما هي كيفية استخراج الإقامة العقارية؟

بعد شراءك للعقار المناسب واستخراج سند الملكية "الطابو"، تقوم بتقديم طلب وإدخال البيانات اللزمة على موقع مديرية الهجرة من أجل أخذ موعد للمقابلة، وبعدها تتأكد من صحة جميع الأورواق المطلوبة وتقدمها للجهة المسؤولة في الموعد، وما عليك بعدها سوى الانتظار حتى تأخذ الإجراءات وقتها ويتم مراجعة وتدقيق كافة المستندات وعادة ما يستغرق ذلك أقل من 90 يوم كحد أقصى.

تحرير الدار العقارية ©