شراء عقار والاستثمار فيه يعتبر قرار ذو صعوبة ويتطلب الكثير من البحث والتدقيق ودراسة عميقة واستشارة ذوي الخبرة خصوصًا إذا كان في بلد جديدة عن المستثمر، ومن أهم المحاور العامة التي يجب إدراكها قبل الإقدام على عملية الشراء هو فهم العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في المنطقة التي ترغب في الاستثمار أو التملك بها حتى تستطيع تقييم الفرص والخيارات التي تظهر أمامك بشكل موضوعي وأكثر وعيًا بما يجنبك اتخاذ قرار خاطئ أو الوقوع ضحية لإحدى عمليات الاحتيال.

في هذه المقال سنتعرف سويًا على العوامل المؤثرة على تباين أسعار الشقق في تركيا عمومًا وفي اسطنبول خصوصًا، لنرسم لك صورة أكثر وضوحًا عن طبيعة سوق العقارات في البلد ونُسهل عليك اتخاذ قرار الشراء لما يناسبك…

العوامل المؤثرة على سعر العقار في تركيا:

١- موقع العقار: 

أول وأهم عامل يضع فرقًا كبيرًا بين كل عقار وغيره هو موقع هذا العقار، حيث تباين أسعار الشقق بشكل كبير باختلاف المدن التركية بسبب اختلاف الميزات الحيوية والسياحية والتجارية وغيرها، حيث تأتي اسطنبول في المركز الأول من حيث ارتفاع الأسعار بسبب مركزيتها التجارية والسياحية وتليها مدن أخرى مثل أنقرة وأنطاليا وإزمير وغيرهم، ولكن يمكنك الحصول على أفضل في المدن الأصغر.

تتأثر أيضًا قيمة العقار بالحي الذي يقع به وموقعه من حيث مركز الحياة والأماكن التاريخية والسياحية وغيرها من ميزات إضافية مثل قربه من وساءل الموصلات والطرق الرئيسية، وتوفر الخدمات الحياتية في محيطه، وتمتعه بإطلالة مميزة وغيرها.

٢- مساحة العقار:

تتأثر قيمة العقار بحسب مساحته، حيث في تركيا كلما زادت مساحة العقار قل سعر المتر المربع فيه، فمثلًا تجد في الشقة ذات الغرفة واحدة وصالون سعر المتر المربع الواحد يعلو عن الثلاث أو الأربع غرف وصالون.

٣- عمر البناء:

من أهم العوامل التي تؤثر على سعر العقار في تركيا هو تاريخ بناء العقار، حيث ترتفع قيمة الشقق في البنايات الحديثة بالتأكيد، وأحد أسباب ذلك هو وقوع تركيا على خط الزلازل بما يضع أهمية لتحديث العقارات خصوصًا العقارت القديمة قبل 1999 والتي قد لا تطابق القانون الحديث للعقارات المقاومة للزلازل.

٤- حالة البناء:

يتباين السعر من العقارات قيد الإنشاء أو العقارات الجاهزة، حيث تكون الأولى أرخص بالتأكيد ولكن قد تقتضي فترة أطول للانتظار قبل استلام العقار.

٥- تصميم العقار:

المظهر الخارجي للعقار عامل مؤثر بالتأكيد في سعر شققه، فإذا كان العقار يتميز بمنظر فخم أو تصميم مميز ومظهر جذاب يرتفع سعره عن العقارات الأخرى في محيطه.

٦- امتيازات أخرى للشقة:

يختلف سعر الشقق داخل نفس البناء بحسب الطابق ورقم الشقة وأي امتيازات أخرى قد تحتويها الشقة مثل ديكور داخلي أو غيرها.

٧- بناء عادي أو مجمع سكني:

تقدم المجمعات السكنية ميزات إضافية لقاطينها من حراسة ومساحات خضراء وخدمات متباينة حسب طبيعة المجمع وبالتالي تكون أسعار الشقق فيها أعلى من البنايات السكنية المنفصلة التي قد تتواجد في نفس محيطها، ويرتفع السعر كلما زادت الخدمات التي يقدمها المجمع.

أسعار الشقق في اسطنبول:

تأتي اسطنبول أولًا من بين المدن التركية من حيث ارتفاع أسعار العقارات فيها، وذلك بسبب كونها العاصمة الاقتصادية والسياحية الأهم في تركيا.

مما يؤثر على أسعار الشقق في اسطنبول: 

• موقعها والحي السكني الذي تقع فيه سواءًا كان حي راقي هادئ أو في منطقة سياحية صاخبة أو قربه أو بعده عن مركز المدينة التاريخي، بالإضافة إلى القرب من ساحل البحر أو البوسفور بما يوفر إطلالات خلابة لا مثيل لها، كما تختلف أسعار الشقق بين جانبي المدينة الأوروبي والآسيوي.
• القرب من وسائل المواصلات الحيوية الهامة مثل المترو والمتروبوس والترام.
• القرب من المشاريع الحيوية الضخمة مثل مطار اسطنبول، جسر البوسفور، قناة اسطنبول الجديدة وغيرهم.
• وجود العقار بالقرب من المولات الضخمة الشهيرة أو المزارات السياحية ذات الشعبية.

إدراك جميع تلك الميزات وتقييمها في العقار الذي ترغب في شراءه تساعدك في تحديد أولوياتك، وتجعلك قادرًا على المقارنة بشكل واقعي ليصبح قرارك في امتلاك منزل احلامك أقرب إليك خطوة.

تحرير: الدار العقارية ©