مع الزيادة المستمرة في أسعار العقارات حول العالم عمومًا وفي تركيا خصوصًا، فإن أسعار الشقق في اسطنبول ارتفعت أيضًا بالتبعية، كما أنها تتفاوت من جانب إلى جانب ومن حي إلى حي في المدينة بناءًا على عوامل عدة منها الموقع والكثافة السكانية لكل منطقة ومدى الإقبال عليها في البيع والشراء، وأيضًا قُرب أو بعد العقار عن مركز المدينة وعن مرافق الحياة المختلفة.

تأثر قطاع العقارات في تركيا بشكل كبير في العاميين الماضيين بالأخص بزيادة وتسارع الإقبال على الاستثمار العقاري وارتفاع معدلات الطلب عن العرض، حيث احتلت تركيا المركز الأول عالميًا بين 56 دولة في الربع الأول من عام 2022 في نسبة زيادة أسعار الشقق سنويًا، حيث بلغت 110%.

وبين مدن تركيا احتلت اسطنبول -وفقًا لمصرف تركيا المركزي- المركز الثاني بعد مدينة أنطاليا من حيث نسبة الزيادة السنوية في أسعار الشقق بها، بواقع 165.4%.

متوسط أسعار الشقق في مدينة اسطنبول عموما لشقة 1+1 يبدأ من 60.000 دولار أمريكي حتى 195.000 دولار، ويرجع ذلك التفاوت إلى منطقة الشقة ضمن أحياء اسطنبول المختلفة وخصائصها وطبيعة المشروع وموقع العقار من حيث قربه أو بعده عن الخدمات الحيايتة وطرق السير والمواصلات الرئيسية وجودة المشروع وعمر البناء وغيرها.

لنأخذ جولة سويًا بين أسعار الشقق في اسطنبول لعام 2022 وفقًا للمنطقة…

أسعار الشقق في بعض مناطق الجانب الأوروبي من اسطنبول:

أسعار الشقق في بيليك دوزو:

من المناطق التي تشهد تطورًا سريعًا في سوق العقارات فيها، ومما أثر على ذلك التخطيط العمراني الحديث والذي يجعلها أكثر تنظيمًا من بعض مناطق اسطنبول الأخرى، ومما زاد من الإقبال عليها هو كثرة المشاريع العقارية الجديدة مع تطور خطوط المواصلات التي تصلها بوسط المدينة مثل خط المتروبوس الممتد إلى الجانب الآسيوي، ومن المتوقع أن تزداد أهميتها بعد اكتمال خط مترو إنجيرلي - بيليك دوزو قيد الإنشاء حاليًا.

يتأثر سعر أي عقار بعمر البناء ونوعية المشروع والموقع والإطلالة بشكل عام، إلا أنه يُمكن القول أن متوسط سعر المتر المربع في بيليك دوزو هو 1000$، ويبدأ سعر شقة مساحتها 100م ٢ على سبيل المثال من 100.000 دولار.

أسعار الشقق في منطقة اسنيورت:

تُعتبر منطقة اسنيورت من مناطق اسطنبول الشعبية والمزدحمة بسبب موقعها المميز بين طريقين رئيسيين في اسطنبول وهما ( E80 - E5 )، بالإضافة إلى شُهرتها مؤخرًا بكثافة تواجد الأجانب بها وخصوصًا العرب، وهي منطقة غنية بالفرص والخدمات، كما تحتوي على العديد من المشاريع العقارية الجديدة والمتنوعة في المواصفات والأسعار.

ويبدأ متوسط سعر شقة في منطقة اسنيورت بمساحة 100 م٢ من 80.000 دولار.

أسعار الشقق في منطقة باشاك شهير:

من مناطق اسطنبول الحديثة والراقية وتمتاز بالمشاريع العائلية الضخمة وكثرة الفرص فيها، بالإضافة إلى مساحات مفتوحة كبيرة، كما تمتاز بالسمت المحافظ مما يجعلها ذات شعبية بالأخص لدى جالية دول الخليج، ومن مزايا منطقة باشاك شهير هو قربها من مطار اسطنبول الدولي، كل تلك العوامل وغيرها جعلها ذات شعبية لدى المستثمرين مما يجعل أسعارها ترتفع بشكل مستمر وسريع.

يبدأ متوسط سعر شقة مساحتها 100 م٢ يبدأ من 240.000 $.

أسعار الشقق في منطقة بهجة شهير:

تقع منطقة بهجة شهير بين أحد أكثر المناطق ذات الشعبية لدى المستثمرين الأجانب وهما اسنيورت وباشاك شهير، حيث يتوفر بها آراضي واسعة خضراء ومساحات ضخمة للاستثمار والإنشاء العقاري المستقلبي كما أنها قريبة من خط قناة اسطنبول الجديدة قيد الإنشاء بما يجعل لها قيمة استثمارية مستقبلية عالية

ويبدأ متوسط أسعار الشقق بمساحة 70 م٢ ب 140.000 $.

أسعار الشقق في منطقة تقسيم:

منطقة تقسيم أحد أهم مناطق اسطنبول وأكثرها شعبية حيث تدمج بين العراقة والتاريخ والحياة العصرية الحديثة التي لا تنام حيث يكتظ شارع الاستقلال طوال اليوم بالأتراك والسياح للعمل أو الاستمتاع بجوه المميز، كما أنها منطقة غنية بالفنادق المتنوعة ومراكز الخدمات والجامعات والمدارس والماركات العالمية والمحلية من مطاعم ومحلات تجارية وكافيهات.

بناءًا على ذلك فإن الإقبال على المشاريع العقارية والاستثمارية متزايد في منطقة تقسيم ويجعلها من المناطق المرتفعة نسبيًا في أسعار الشقق حيث أن متوسط أسعار الشقق فيها نحو 400.000 دولار.

أسعار الشقق في بعض مناطق الجانب الآسيوي من اسطنبول:

أسعار الشقق في منطقة عمرانية:

أحد أشهر الأحياء السكنية في اسطنبول الآسيوية وتمتاز بالمساحات الخضراء الواسعة، بالإضافة إلى الغابات الخلابة.

ويبدأ متوسط أسعار الشقق بمساحة 100 م٢ ب 250.000 دولار أمريكي.

أسعار الشقق في منطقة أوسكودار:

منطقة أسكودار الشهيرة وذات الشعبية لدى السياح بساحلها المميز على البوسفور وإطلالاتها الخلابة عليه وعلى الغابات الخضراء في المنطقة، بالإضافة لكونها منطقة راقية وأسعارها مرتفعة مقارنة بالكثير من مناطق اسطنبول الأُخرى.

يبدأ متوسط أسعار الشقق بمساحة 100 م٢ في أوسكودار ب 300.000 دولار أمريكى.

تحرير: الدار العقارية ©