بالتأكيد أي استثمار يحتمل نسبة من المخاطرة والخسارة ولكن هناك بعض الاحتياطات التي قد تساعدنا على تجنب ذلك إذا أدركناها من قبل الإقبال على خطوة الاستثمار، وفي مقالتنا التالية سنستعرض بعض الأسباب التي قد تزيد من نسبة المخاطرة في الاستثمار العقاري في تركيا.

للاستثمار العقاري أنواع مختلفة وباختلاف طبيعة الاستثمار تختلف نسبة الربح والمخاطرة على حد سواء، وبطبيعة الحال هناك علاقة طردية بين ارتفاع عائد الربح وزيادة المخاطرة في الاستثمار فعلى سبيل المثال يمكننا التقسيم ل 3 أقسام للاستثمار العقاري:

١- الاستثمار على المخططات: قبل بدء عمليات الإنشاء: يُعيطك سعر منخفض وبالتالي ربح أعلى بالإضافة إلى طرق دفع مريحة، ولكن ترتفع المخاطرة بسبب زيادة احتمالات الفشل أو التأجيل أو التعرض للاحتيال حيث أن المشروع يكون لا يتعدى كونه على الورق فلا شيء ملموس بعد.

٢- الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء: يوفر لك ربح عالي أيضًا ولكن الدفع يكون محدد خاصة بعد انتهاء 50% من أعمال الإنشاء ويعتبر أرض وسط من حيث المخاطرة والربح على حد سواء.

٣- الاستثمار في العقارات الجاهزة: يكون استثمار آمن بنسبة أعلى من سابقيه حيث ترى العقار أمام عينيك ولكن في مقابل ذلك يُعطيك ربح متوسط.

المخاطر التي قد تواجهك عند الاستثمار العقاري في تركيا:

أولًا: وضع استثمار في غير موضعه:

عدم الدراسة الجيدة لسوق العقارات في تركيا وطبيعة الاستثمار الذي تقوم به وتحديد هدفك بدقة قبل البدء بأي خطوة قد يضعك على أعتاب الخسارة أو عدم تحقيق هدفك الأساسي من الاستثمار سواءًا بالحصول على عائد مدي دائم وسريع أو بالحفاظ وزيادة لقيمة أموالك على المدى الطويل وغيرها.

سوء دراسة طبيعة الاستثمار الذي تقوم به والمنطقة التي يقع فيها عقارك قد يُعرضك لخيبة أمل في نهاية المطاف.

ثانيًا: التعرض للاحتيال: 

السوق الغني دائمًا ما يجتذب المحتالين مثلما يجتذب المستثمرين الأقوياء لذلك يجب عليك الاحتياط والتركيز عند اختيار المؤسسة أو الأفراد الذين ستقوم باستثمارك معهم.

من الهام أيضًا ألا تُغمض عينيك عن العروض المميزة بشكل مبالغ فيه فإذا كان سعر العقار يختلف بنسبة كبيرة عن باقي العقارات الممائلة في المنطقة المحيطة به فذلك قد يعني بشكل كبير أن هناك مشكلة ما ستظهر لاحقًا.

ثالثًا: مشاكل عند عرض العقار للإيجار:

قد يضعك تأجير عقارك من أجل الحصول على عائد مادي ثابت أمام مشاكل متعددة مع المستأجرين من تأخير الإيجار الشهري أو تلف المكان أو مشاكل قانونية أُخرى.

لذلك إليك 4 نقاط يجب أن تنتبه لها إذا كنت تُريد لقيمة استثمارك أن ترتفع وتقل نسبة المُخاطرة فيه:

١- النقطة الأولى والأكثر أهمية هي اختيار المطور العقاري، لذلك قم ببحث مُفصل عن شركة الإنشاء القائمة على المشروع وسمعتها في السوق، وابحث وعاين مشاريعها القديمة التي تم الانتهاء منها، ومواعيد تسليمها وغيرها.

٢- ادرس موقع المشروع بعناية من حيث قربه أو بعده من المراكز التجارية، الطرق الرئيسية، المواصلات، والمشاريع الحكومية… إلخ.

٣- لكل مشروع هدف ورؤية يضعها المهندسون القائمون عليه ويتم تصميمه بناءًا على تلك الفكرة، عليك أن تتأكد من أن تلك الأهداف تتماشى مع كل من واقع السوق و هدفك الاستثماري الذي تسعى إليه.

٤- العرض والطلب على المشروع

٥- وأخيرًا استعن بالخبراء في مجال العقارات داخل تركيا واطلب نصيحتهم قبل البدء بأي خطوة في استثمارك الجديد.